Nowy pomysł na komfort i zyski.
Pierwszy kontakt z Państwem.
Poznanie
oczekiwań
Wizja lokalna nieruchomości połączona z jej wstępną analizą oraz rozmowa o planach i oczekiwaniach.
Określimy odpowiedni pakiet usług, następnie po uzgodnieniu wszystkich szczegółów, zaczniemy wdrażać konkretne działania.
Podpisanie umowy
Już na tym etapie najczęściej udzielają nam Państwo pełnomocnictwa do załatwiania wszelkich spraw związanych z wynajmem nieruchomości oraz późniejszym zarządzaniem.
Wykonamy badanie rynku, by porównać Państwa nieruchomość z podobnymi ofertami i odpowiednio zaplanować kolejne kroki.
Analiza rynku i rozpoczęcie działań marketingowych
Po kompleksowym przygotowaniu oferty wysyłamy ją do naszej wewnętrznej bazy klientów i współpracujących z nami biur nieruchomości, równolegle ląduje ona na wszystkich znaczących portalach, nieustanie dbamy o to, by oferta była wyróżniona i widoczna dla potencjalnych najemców
Odpowiednia prezentacja nieruchomości, to klucz do szybkiego wynajmu – dlatego zawsze zachęcamy Państwa, aby zostawić to w 100% naszym specjalistom.
Prezentacje nieruchomości i prowadzenie negocjacji
Prowadzimy w Państwa imieniu odpowiednie negocjacje, tak aby otrzymali Państwo oczekiwaną kwotę za wynajem.
Kompleksowo zajmujemy się przygotowaniem umowy najmu i innych dokumentów niezbędnych do bezpiecznego wynajmu nieruchomości.
Przygotowanie dokumentów do transakcji
Na życzenie pozostajemy z Państwem w stałym kontakcie i konsultujemy wszystkie bieżące kwestie lub nie angażujemy Państwa w drobniejsze procesy i konsultujemy jedynie najważniejsze kwestie.
Dzięki udzielonemu wcześniej pełnomocnictwu na każdym etapie możemy w Państwa imieniu zajmować się nieruchomością – także w zakresie podpisania umowy najmu
Podpisanie umowy i przekazanie lokalu
Po podpisaniu umowy wynajmu z całkowitą dokładnością spisujemy odpowiedni protokół zdawczo-odbiorczy lokalu i przekazujemy klucze najemcom.
W trakcie trwania wynajmu pobieramy czynsz od najemców, opłacamy wszystkie rachunki i podatki – na Państwa konto wpływa czysty zysk.
Zarządzanie najmem
Rozwiązujemy wszystkie problemy, które pojawiają się w trakcie wynajmu np.: w razie wystąpienia jakiejś usterki, zorganizujemy naprawę lub zakup nowego wyposażenia. Oczywiście pozostajemy z Państwem w stałym kontakcie i na bieżąco informujemy o wszelkich problemach.
Gdy wynajem mieszkania będzie zbliżać się do końca zajmiemy się rozliczeniem rachunków, kaucji i odbiorem lokalu. Gdyby lokal potrzebował odświeżenia, to zorganizujemy remont tak, by trwał jak najkrócej i maksymalizował przyszłe zyski.
Wyprowadzka najemców
W momencie otrzymania informacji o tym, że obecni lokatorzy opuszczają lokal natychmiast przystępujemy do działania w celu znalezienia nowych najemców – tak by uniknąć pustostanów lub by trwały jak najkrócej.
Zarządzanie najmem jest usługą obejmującą kompleksową obsługę wynajmu nieruchomości – w przeciwieństwie do pośrednictwa w wynajmie nieruchomości zarządzanie najmem nie kończy się na podpisaniu umowy najmu, a jest to tak naprawdę dopiero początek współpracy. Tłumacząc czym jest zarządzanie najmem, najprościej jest powiedzieć, że usługą, dzięki której właściciel nieruchomości może czerpać zyski z wynajmu nie angażując swojego czasu w procesy z tym związane.
Właścicielom nieruchomości na wynajem zawsze zależy na bezpieczeństwie i jak najwyższej rentowności inwestycji. Lata doświadczeń pozwalają nam nie tylko zapewnić oba te czynniki, ale także dodać trzeci – komfort.
Nasze działania marketingowe, znajomość rynku, bogata, wewnętrzna baza klientów oraz biur współpracujących, a także zdolności negocjacyjne pozwolą zmaksymalizować wysokość czynszu i zniwelować pustostany.
Doświadczenie, świetnie przygotowane dokumenty i opracowane procedury ograniczą ryzyko do absolutnego minimum.
Nasi specjaliści wyręczą Państwa we wszystkich czynnościach związanych z wynajmem nieruchomości – znalezienie najemcy, przygotowanie umowy, wydanie lokalu, comiesięczne rozliczenia czynszu, rachunków, podatków, opieka nad nieruchomością, stały kontakt z najemcą, organizowanie koniecznych napraw– po rozliczeniu wszystkich kosztów, przelewamy do Państwa czysty zysk.
Do wyboru 3 pakiety usług
STANDARD
(10% miesięcznie +50% netto jednomiesięcznego czynszu jednorazowo) zawiera:
- przygotowanie oferty wynajmu nieruchomości oraz jej marketing
- prezentacje nieruchomości
- znalezienie odpowiedniego najemcy + pomoc przy wykupieniu OC najemcy
- reprezentowanie właściciela przed najemcą
- nadzór nad lokalem
- rozliczanie rachunków i opłat
- przygotowywanie regularnych raportów dla właściciela nieruchomości
- wizytacja nieruchomości raz na kwartał
- rozliczenie kaucji
- każdy następny najemca to opłata tylko 25% netto jednomiesięcznego czynszu
PREMIUM
(15% miesięcznie + 50% netto jednomiesięcznego czynszu jednorazowo) zawiera
- przygotowanie oferty wynajmu nieruchomości oraz jej marketing
- prezentacje nieruchomości
- znalezienie odpowiedniego najemcy + pomoc przy wykupieniu OC najemcy
- reprezentowanie właściciela przed najemcą
- nadzór nad lokalem
- rozliczanie rachunków i opłat
- rozliczanie podatku od najmu
- przygotowywanie miesięcznych raportów dla właściciela nieruchomości
- wizytacja nieruchomości raz w miesiącu
- rozliczenie kaucji
- profesjonalna sesja zdjęciowa nieruchomości
- Home Staging nieruchomości
- ubezpieczenie od nieopłaconego czynszu
- kolejne wynajmy bez żadnych dodatkowych kosztów
INDYWIDUALNY
To oferta skrojona na miarę, elastyczna usługa, w której dopasowujemy zakres do potrzeb klienta. Zapraszamy do kontaktu z naszym doradzą, po zapoznaniu się z Państwa oczekiwaniami, przedstawimy najlepsze z możliwych rozwiązań.
Gdy posiadają Państwo już wynajętą nieruchomość i chcieliby Państwo skorzystać z pozostałych usług związanych z zarządzaniem najmem, wtedy za opiekę nad Państwa nieruchomością możemy zaproponować konkurencyjną stawkę.
Niezależnie od pakietu, w momencie, kiedy mieszkanie nie jest wynajmowane, właściciel nie ponosi kosztów związanych z usługą zarządzania, a my zawsze robimy wszystko by mieszkanie wynająć ponownie jak najszybciej, aby nie dopuszczać do pustostanów.
Skontaktuj się z nami
Kontakt
Eastate
ul. Młynarska 7,
01-205, Warszawa
tel.: +48 535 534 245
email: kontakt@eastate.pl