Zarządzanie Najmem

Nowy pomysł na komfort i zyski.

Pierwszy kontakt z Państwem.

Poznanie
oczekiwań

Wizja lokalna nieruchomości, wstępna analiza i rozmowa o oczekiwaniach: cena, termin, profil najemcy, zasady współpracy.

Dobieramy odpowiedni pakiet usług i ustalamy zasady komunikacji.

Podpisanie umowy

Po uzgodnieniu szczegółów podpisujemy umowę. Na tym etapie – jeśli chcą Państwo maksymalnie odciążyć się z formalności – często udzielają nam Państwo pełnomocnictwa, abyśmy mogli prowadzić sprawy związane z najmem bez angażowania Państwa w drobne kwestie.

Wykonamy badanie rynku, porównamy nieruchomość z podobnymi ofertami i zaproponujemy poziom czynszu oraz strategię najmu.

Analiza rynku i rozpoczęcie działań marketingowych

Przygotowujemy ofertę i promujemy ją w naszej bazie klientów oraz wśród biur współpracujących.
Równolegle publikujemy ją na prawie 30 portalach – i dbamy o to, aby ogłoszenie było wyróżnione i widoczne.

Prezentacje to klucz do szybkiego wynajmu – dlatego zachęcamy, aby zostawić je w 100% naszym specjalistom.

Prezentacje
nieruchomości
i prowadzenie
negocjacji

Negocjujemy warunki w Państwa imieniu, aby osiągnąć oczekiwaną stawkę i bezpieczne zapisy umowy.

Kompleksowo przygotowujemy umowę najmu i dokumenty potrzebne do bezpiecznego wynajmu (w tym protokół zdawczo-odbiorczy oraz rozliczenie mediów).

Przygotowanie
dokumentów

Na życzenie pozostajemy w stałym kontakcie. Jeśli wolą Państwo maksymalny komfort – konsultujemy tylko kluczowe decyzje.

Jeśli udzielą nam Państwo pełnomocnictwa, możemy w Państwa imieniu dopilnować podpisania umowy najmu i formalności.

Podpisanie umowy i przekazanie lokalu

Po podpisaniu umowy sporządzamy dokładny protokół, spisujemy stany liczników, dokumentujemy stan lokalu i przekazujemy klucze najemcom.

Pobieramy czynsz od najemców, rozliczamy opłaty i rachunki, a na Państwa konto przekazujemy uzgodnione wypłaty.

Zarządzanie najmem

Reagujemy na usterki, organizujemy naprawy i koordynujemy prace serwisowe. Informujemy o sprawach, które wymagają decyzji właściciela.

Gdy najem dobiega końca, rozliczamy kaucję i opłaty, odbieramy lokal oraz przygotowujemy go do kolejnego najmu.

Wyprowadzka najemców i ponowny najem

Jeśli lokal wymaga odświeżenia – zorganizujemy prace tak, aby skrócić pustostan i utrzymać dobrą rentowność inwestycji.

Powierz nam
  • swoje mieszkanie
  • swoją działkę
  • swój lokal
  • swój dom
  • swoją nieruchomość
a my zadbamy o resztę.

Czym jest zarządzanie najmem?

Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu nieruchomości. W przeciwieństwie do pośrednictwa w najmie, nie kończy się na podpisaniu umowy – to dopiero początek współpracy.

Najprościej: to usługa, dzięki której właściciel może czerpać zyski z wynajmu bez angażowania swojego czasu w codzienne sprawy związane z najemcą i lokalem.

Dla kogo jest ta usługa?

Dla właścicieli, którym zależy na bezpieczeństwie, wysokiej rentowności i komforcie – niezależnie od tego, czy mają jedną nieruchomość, czy cały portfel.

Największy sens ma, gdy:

  • mieszkają Państwo w innym mieście lub nie chcą zajmować się najmem na co dzień
  • chcą Państwo ograniczyć ryzyko i uniknąć problemów w trakcie najmu
  • zależy Państwu na sprawnej obsłudze, krótkich pustostanach i dobrym standardzie najemców

Jeśli mają już Państwo wynajęty lokal i potrzebują tylko opieki w trakcie trwania najmu – dopasujemy zakres i zaproponujemy konkurencyjną stawkę.

Kontakt i komunikacja

Ustalamy z góry, jak często i w jakiej formie chcą Państwo otrzymywać informacje – i trzymamy się tych zasad.

W nagłych sytuacjach (awarie, zalania, usterki krytyczne) działamy od razu – a Państwa informujemy niezwłocznie.

  • Podczas poszukiwań najemcy: bieżące informacje o zainteresowaniu i umówionych prezentacjach.
  • Po prezentacjach: informacja zwrotna i rekomendacja kolejnych kroków (np. korekta ceny, dopracowanie oferty).
  • W trakcie trwania najmu: comiesięczne rozliczenie i raport, a w pilnych sprawach kontakt od razu.
  • Decyzja należy do Państwa – my przygotowujemy opcje, rekomendujemy i domykamy formalności.

Standard najemcy i bezpieczeństwo

Wiemy, że powierzenie nam nieruchomości w zarządzanie to ważna decyzja. Dlatego zaczynamy od spokojnego wdrożenia i jasnych zasad współpracy.

Nie obiecujemy cudów – obiecujemy proces: rzetelną weryfikację kandydata, bezpieczną umowę, dokładny protokół, rozliczenia i szybką reakcję na problemy w trakcie najmu.

Od pierwszego dnia wiedzą Państwo, co się dzieje i za co odpowiadamy – a Państwa nieruchomość jest w dobrych rękach.

Do wyboru 3 pakiety usług

Stawki są naliczane jako procent od miesięcznych wpływów z tytułu wynajmu nieruchomości. Niezależnie od pakietu, gdy mieszkanie nie jest wynajmowane, właściciel nie ponosi kosztów usługi – a my robimy wszystko, aby ponownie wynająć lokal jak najszybciej i ograniczać pustostany do minimum.

STANDARD

13% miesięcznie od wpływów – zawiera:

  • brak opłaty początkowej
  • przygotowanie oferty wynajmu nieruchomości oraz jej marketing
  • profesjonalna sesja zdjęciowa nieruchomości
  • home staging nieruchomości
  • prezentacje nieruchomości
  • znalezienie odpowiedniego najemcy + pomoc przy wykupieniu OC najemcy
  • wydanie lokalu najemcy
  • reprezentowanie właściciela przed najemcą
  • nadzór nad lokalem
  • organizowanie bieżących napraw
  • rozliczanie rachunków i opłat
  • przygotowywanie miesięcznych raportów dla właściciela nieruchomości
  • rozliczenie kaucji
  • odbiór lokalu po zakończeniu najmu

PREMIUM

17% miesięcznie od wpływów – zawiera:

  • brak opłaty początkowej
  • przygotowanie oferty wynajmu nieruchomości oraz jej marketing
  • profesjonalna sesja zdjęciowa nieruchomości
  • home staging nieruchomości
  • prezentacje nieruchomości
  • znalezienie odpowiedniego najemcy + pomoc przy wykupieniu OC najemcy
  • wydanie lokalu najemcy
  • certyfikat najemcy (rozszerzona weryfikacja)
  • reprezentowanie właściciela przed najemcą
  • nadzór nad lokalem
  • organizowanie bieżących napraw
  • rozliczanie rachunków i opłat
  • przygotowywanie miesięcznych raportów dla właściciela nieruchomości
  • rozliczenie kaucji
  • odbiór lokalu po zakończeniu najmu
  • ubezpieczenie od nieopłaconego czynszu (zgodnie z warunkami ubezpieczyciela)

INDYWIDUALNY

To elastyczna usługa, w której dopasowujemy zakres do potrzeb klienta. Po rozmowie i poznaniu oczekiwań przedstawimy najlepsze z możliwych rozwiązań.

Jeśli posiadają już Państwo wynajętą nieruchomość i chcą skorzystać z opieki w trakcie trwania najmu, możemy zaproponować konkurencyjną stawkę za zarządzanie.

Mają Państwo więcej niż jedną nieruchomość na wynajem lub
planują przekazać nam do zarządzania kolejne lokale?

Przy współpracy obejmującej kilka nieruchomości jesteśmy w stanie zaoferować rabat na usługę zarządzania najmem.

Skontaktuj się z nami

    Kontakt

    Eastate – Warszawa
    ul. Młynarska 7

    Eastate – Trójmiasto
    Aleja Niepodległości 958
    Sopot

    tel.: +48 535 534 245
    email: kontakt@eastate.pl

    LinkedIn
    Instagram